Info/Artikel
Salah satu cara untuk mendapatkan keuntungan yang besar dalam bisnis jual beli properti adalah membeli properti dengan harga serendah-rendahnya (dibawah pasaran) dan menjualnya dengan harga yang setinggi-tingginya sesuai harga pasaran.Untuk mendapatkan properti dengan harga serendah-rendahnya adalah mencari atau membeli aset properti agunan kredit bank yang macet (bad debt collection) di pasar lelang.
Pada umumnya harga properti di pasar lelang relatif rendah bahkan murah sekali sehingga kita bisa mencari dan memilih properti yang bagus dan mempunyai prospek penjualan kembali dengan cepat dengan harga pasar yang tinggi. Jika kita berhasil mendapatkannya maka peluang keuntungan besar yang akan diperoleh pun cukup tinggi.
Prinsip bisnisnya adalah dengan meningkatkan harga jualnya yaitu dengan memoles produk propertinya menjadi lebih baik. Properti yang berhasil dibeli dari pasar lelang tersebut sebelum dipasarkan kembali sebaiknya direnovasi atau minimal diperbaiki dulu penampilan fisiknya agar terlihat lebih baik, menarik dan layak jual. Selain itu kita rapikan juga dokumen-dokumennya seperti sertifikat, IMB, pajak PBB dan lain-lain. Jika semuanya sudah selesai maka kita tinggal memasarkannya kembali dengan harga jual pasaran. Untuk meningkatkan potensi pasarnya, sebaiknya Anda menggunakan jasa agen properti agar dapat terjual lebih cepat.
Bagaimana cara mendapatkan properti lelang dengan harga yang murah? Pada bagian ini merupakan titik yang paling kritis dan membutuhkan kemampuan Anda dalam berkolaborasi dan bernegosiasi. Hal ini disebabkan oleh beberapa hal, antara lain:
1. Ketersediaan properti lelang yang cukup terbatas
Hal ini disebabkan dari definisi dan karakteristik properti lelang itu sendiri yang merupakan aset sitaan bank akibat mengalami gagal bayar, kredit macet dan bad debt collection. Untuk menyelesaikan pelunasan kredit yang macet tersebut bank melakukan penjualan aset jaminan kredit dengan cara melelangnya. Pada umumnya jumlah kredit macet ini tidak lebih dari 2% dari total kredit sehingga secara linier ketersediaan properti yang dilelang pun juga tidak banyak.
2. Keterbatasan akses informasi tentang properti lelang
Karena ketersediannya terbatas maka menyebabkan akses informasinya pun juga terbatas. Hanya pihak-pihak tertentu yang mempunyai informasi tentang ketersediaan properti lelang ini. Anda harus minta informasi dari mereka dan menjalin kerjasama untuk mendapatkan informasi ketersediaan properti lelang serta membantu untuk memperolehnya dengan cara mengikuti proses lelang.
3. Kondisi properti lelang yang memerlukan penanganan khusus
Membeli properti lelang itu juga ada resikonya, salah satunya adalah kondisi properti lelang yang unpredictable. Oleh sebab itu sebelum mengajukan minat keseriusan (LoI), Anda harus survei langsung ke lokasi properti lelang yang diminati, tujuannya selain untuk memastikan kondisi riilnya juga sebagai dasar untuk pengajuan nilai besaran harga lelang dan memitigasi resiko yang akan timbul. Karena itulah Anda perlu menjalin kerja sama dengan pihak yang mengerti dan bergerak dalam memediasi penjualan properti lelang.
Sebagai informasi untuk Anda bahwa salah satu pihak yang dapat membantu mendapatkan informasi tentang properti lelang adalah Diplines Bogor Property. Saat ini Diplines Bogor Property bekerja sama dengan JTrust Invesments Indonesia dalam penjualan aset jaminan kredit dari bank yang proses kreditnya macet. Jenis asetnya meliputi: rumah, tanah, pabrik, ruko, gedung perkantoran, dll. Adapun prioritas lokasi aset rumah atau properti yang dilelang adalah di wilayah Bogor dan Depok. Namun jika Anda ingin mencari di luar wilayah tersebut, kami juga dapat membantu informasinya.
Hubungi kami, sampaikan preferensi rumah atau properti lelang yang Anda inginkan, seperti jenis properti, lokasi, kisaran harga, dll. Hubungi Diplines Bogor Property via Telp/WA atau email atau datang langsung ke kantor kami di Wisma Diplines Bogor.
Sukses untuk Anda semua.
Mau cari properti di wilayah Bogor & Depok? KLIK DISINI
Mau menjual atau menyewakan properti Anda dengan cepat? KLIK DISINI
Mau diskusi dengan kami? KLIK DISINI