Info/Artikel
Jenis bisnis properti lain yang juga cukup menguntungkan saat ini adalah Bisnis Penyewaan Gedung (hall). Penggunaan dari gedung tersebut antara lain untuk acara/event dengan jumlah pengunjung yang cukup banyak seperti acara resepsi pernikahan atau resepsi yang lain, kampanye tertutup, wisuda, rapat besar dan bentuk perhelatan/pertemuan lain yang melibatkan banyak orang.
Masih terbatasnya keberadaan gedung/hall di sekitar kita membuat peluang bisnis penyewaan gedung masih potensi mendapatkan keuntungan yang baik (profitable). Pangsa pasarnya masih cukup terbuka, jadi jangan takut tidak laku.
Langkah pertama yang dilakukan adalah tersedianya lahan dengan luas minimum 1000 m². Lahan bisa menggunakan milik sendiri atau kerjasama dengan pihak lain. Anda bisa sewa jangka panjang atau kerja sama membentuk badan usaha dengan pembagian saham sesuai kesepakatan.
Luasan gedung dan area luar termasuk luas area parkir akan menentukan kapasitas gedung dan segmen pasarnya. Makin besar kapasitas gedung maka makin naik juga segmen pasarnya dan harga sewa gedungnya makin mahal.
Setelah urusan lahan selesai maka sekarang kita masuk ke tahap desain gedung. Libatkan jasa seorang arsitek untuk mendesain gedungnya. Prinsip yang perlu diperhatikan dalam mendesain gedung pertemuan adalah :
1. Perbandingan antara luas gedung dan luas tempat parkirnya adalan 1 : 1.
2. Untuk mengoptimalkan pemanfaatan space, terdapat 2 kelompok bisnis yang dibuat, yaitu kelompok bisnis utama berupa gedung pertemuan dan kelompok bisnis pendukung & pendamping seperti kafe, minimarket, kedai kopi, co-working space, virtual office dan lain-lain yang disesuaikan dengan kondisi sekitar.
Langkah berikutnya adalah urus perijinannya ke departemen terkait dan masyarakat setempat. Kenapa masyarakat setempat dilibatkan karena apapun juga dengan adanya aktivitas pertemuan orang dalam jumlah besar akan berdampak pada kekurangnyamanan masyarakat sekitar.
Tahap selanjutnya adalah menyiapkan sumber dana untuk pembangunan dan biaya operasional awal. Paling ideal sumber dana berasal dari pemilik, tetapi jika tidak bisa maka sumber dana dapat dicarikan dari pembiayaan pihak lain seperti dari perbankan atau dari lembaga pembiayaan yang lain. Semua ada kalkulasi bisnisnya jadi jangan takut tidak mendapatkan sumber pembiayaan.
Tahapan pembangunan tidak kita bahas karena ini sudah domainnya kontraktor. Yang penting proses pembangunannya jangan lebih dari 1 tahun. Yang lebih penting untuk dibahas adalah bagaimana operasional penyewaan gedung ini berjalan lancar.
Hal-hal yang harus dilakukan dalam mengoperasikan gedung ini adalah :
1. Kegiatan marketing dimulai pada saat pembangunan sudah mencapai 90%. Mulai dari branding dan sosialisasi penggunaan gedung kepada target pasar.
2. Susun SOP penggunaan gedung, buat paket-paket penawaran penyewaan gedung yang menarik & kompetitif dan bisnis pendukungnya.
3. Persiapkan bisnis pendukungnya, antara lain : penyewaan sound system, penyewaan perlengkapan meja-kursi, jasa catering, jasa dekorasi, organizer acara, jasa pengelola parkir, dsb. Jika bisnis pendamping ini tidak bisa dijalankan sendiri maka ajak kerja sama penyedia jasanya sebagai vendor tetap.
4. Jika memungkinkan ada bisnis pendamping maka harus sudah mulai dipersiapkan. Contoh jenis bisnis pendamping ini antara lain : kafe, minimarket, virtual office, co-working space. Bisnis pendamping ini sebaiknya diadakan dengan tujuan untuk tujuan fungsi impuls buying, optimalisasi space dan menambah pendapatan.
5. Atur SDM seefisien mungkin. Minimalkan penggunaan karyawan tetap. Karyawan tetap hanya untuk jabatan penanggung jawab dan beberapa staf saja. Yang lain optimalkan penggunaan karyawan outsourcing dan vendor.
6. Jika poin 1-5 sudah Anda lakukan dengan baik dan full prepare maka begitu gedung selesai dibangun sudah ada daftar antri penyewa gedungnya. Bisnis pendukung dan bisnis pendamping diperbaiki terus sambil berjalan.
Anda tertarik dengan bisnis penyewaan gedung ini? Tidak ada yang sulit jika sudah ada tekat dan kemauan yang kuat.
Salam sehat dan sukses terus untuk Anda semua.
Mau cari properti di wilayah Bogor & Depok? KLIK DISINI
Mau menjual atau menyewakan properti Anda? KLIK DISINI
Mau diskusi dengan kami? KLIK DISINI